Сколько сейчас стоит съем квартиры, подорожала ли или подешевела аренда?

Сколько сейчас стоит съем квартиры, подорожала ли или подешевела аренда?

После периода роста цен в сегменте долгосрочной аренды жилья на крупнейших региональных рынках страны началось замедление.

Увеличение предложения и сокращение спроса привело к снижению средних ставок на 1%.

Однако доступность ипотеки остается проблемой для рынка, так как высокая стоимость кредитов заставляет потенциальных покупателей откладывать покупку недвижимости и продолжать арендовать жилье.

Увеличенный спрос сосредоточен на дешевых вариантах в периферийных районах, что приводит к исчезновению самых бюджетных предложений.

При этом, аналитики пока не наблюдают предпосылок для значительного снижения цен в дальнейшем.

В январе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей) составила 27,2 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатных квартир – 39,9 тыс. руб.

Оба показателя снизились на 1% за месяц.

Данные изменения соответствуют типичному сезонному тренду: после периода повышенного спроса ситуация стабилизируется.

Средняя стоимость арендного жилья в России в целом оценивается в 28 тыс. руб. в месяц.

Показатель не изменился к декабрю, но за год вырос на 7,7%. Однако пока нет признаков охлаждения рынка.

В 16 крупнейших городах средняя стоимость аренды:

-однокомнатных квартир сейчас составляет 25,8 тыс. руб. в месяц, а -двухкомнатных – 31,4 тыс. руб.

Это увеличение соответствует 2,5% и 2,4% соответственно.

Наиболее значительное снижение цен за последний месяц было зарегистрировано в Волгограде: средняя стоимость однокомнатных квартир сократилась на 6%, до 19,8 тыс. руб.

В Воронеже и Екатеринбурге такое же снижение составило 5%, со стоимостью аренды 18,2 тыс. руб. и 27,9 тыс. руб. в месяц соответственно.

В то же время в Омске стоимость аренды однокомнатного жилья выросла на 3,3%, составив 19,8 тыс. руб. в месяц.

В Перми наблюдался рост на 2,3%, до 22 тыс. руб.

В России заметно подорожало съемное жилье. По данным риелторов, в среднем за год арендные ставки выросли на 15–20%. В некоторых крупных городах этот показатель увеличился в полтора раза.

Аренда квартир в РФ может подорожать

​К весне аренда квартир в России может подорожать. В январе 2024 года в среднем по стране насчитывалось порядка 44 тыс. объявлений о сдаче жилья, что почти вдвое ниже уровня трех предыдущих лет.

По данным аналитического центра «ДОМ.РФ», жилье в России стало сдаваться быстрее, особенно в крупных городах. В частности, в Москве сдать квартиру можно в среднем за 26 дней (срок стал на шесть дней меньше, чем годом ранее), в Санкт-Петербурге — за 27 дней (-14 дней), в других крупных городах — за 45 дней (на три дня меньше). При этом за счет вымывания ликвидных лотов с рынка цена аренды недвижимости растет.

Что сейчас банки предлагают по ипотеке
Как уточняют в Est-a-Tet, рынок аренды жилья сейчас растет и активно развивается, так как съемное жилье пользуется спросом у россиян. Во многом это обусловлено подорожавшей ипотекой, из-за чего многие предпочитают отложить приобретение, арендуя квартиры. Кроме того, часть граждан вернулась из-за границы, и некоторые из них перестали сдавать свои объекты, а некоторые, наоборот, начали снимать жилье.

«Еще одна причина роста цен — улучшение арендного фонда. В городах, где в последние годы идет активное жилищное строительство, на рынок аренды стабильно выходит поток инвесторов. Они сдают хорошие, «свежие» квартиры в качественных домах и выставляют на них ценник заметно выше, чем в старых домах», — отмечается в материале.

Поток на арендный рынок клиентов, отложивших покупку своего жилья, не уменьшится, пока ставки по ипотеке не станут комфортными, то есть платеж по ипотеке должен стать меньше арендного, подчеркивают специалисты. Зимой арендные ставки обычно не меняются, если не происходит чего-то экстраординарного, однако к весне можно ожидать умеренного роста ставок.

Как подорожала аренда в 2023 году

По данным портала «Мир квартир», в среднем по России за год ставки на однокомнатные квартиры выросли на 21,7%, двухкомнатные — на 19,3%, трехкомнатные — на 15,2%.

Среди 70 крупнейших городов заметнее всего аренда подорожала в Кирове, Якутске, Набережных Челнах, Улан-Удэ, Мурманске, Чебоксарах, Перми, Волжском, Челябинске и Астрахани.

Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих городах выросла на 30–53%, двухкомнатной — на 25–50%, трехкомнатной — на 14–78%. В Москве однушки подорожали на 19,1%, двушки — на 13,2%, а трешки — на 9,8%.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам 2023 года увеличилась на 25,8%, двухкомнатных — на 24%. Такие данные предоставили NEWS.ru в «Циан.Аналитике».

Как сообщили NEWS.ru в риелторской компании «Этажи», цены на аренду однокомнатных квартиры в городах-миллионниках за год (январь 2024 к январю 2023 года) выросли на 20,1%, в среднем до 27 тыс. рублей. Съем двушек тоже подорожал — на 19,3%, до 38 тыс. рублей.

Почему растут цены на аренду

Надо сказать, что эксперты еще летом предсказывали рост арендных ставок, в частности из-за повышения ключевой ставки ЦБ. И прогнозы сбылись.

«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в IV квартале они показали двузначный прирост. После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману.

И переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», — комментирует NEWS.ru генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Сколько сейчас стоит снять жилье

В среднем по стране помесячная аренда однокомнатной квартиры обойдется в 21,3 тыс. рублей, двухкомнатной — в 27,3 тыс. рублей, трехкомнатной — в 34 тыс. рублей, следует из данных «Мира квартир».

Дороже всего сегодня снять квартиру в Москве, где однушка стоит 47 тыс. рублей в месяц, двушка — 58,1 тыс., а трешка — 70,6 тыс.

На втором месте по дороговизне аренды Якутск (38,3 тыс., 51 тыс. и 61,5 тыс. рублей соответственно), на третьем — Сочи (33,2 тыс., 45,9 тыс. и 58,5 тыс. рублей).

Далее следуют Санкт-Петербург, Хабаровск, Подмосковье, Новосибирск, Сургут, Симферополь и Мурманск.

Дешевле всего съемное жилье обойдется арендаторам в Брянске (13 тыс., 16 тыс. и 19,1 тыс. рублей), Саранске (13.1 тыс. 19 тыс. и 19,4 тыс. рублей) и Орле (13,1 тыс., 17.7 тыс. и 27,7 тыс. рублей).

В январе 2024 года в Омске, Челябинске, Самаре и Волгограде средние ставки аренды однокомнатной квартиры составили около 19 тыс. рублей, двухкомнатной — порядка 22 тыс. рублей. В Воронеже, Ростове-на-Дону, Перми, Нижнем Новгороде и Красноярске и Уфе придется выложить от 20 до 25 тыс. за однушку и 23,5–28 тыс. — за двушку.

В Москве помесячная аренда однокомнатной квартиры достигла 54,2 тыс. рублей, а двухкомнатной — 75,3 тыс. рублей.

Что будет с арендой в 2024 году

В 2024 году аренда продолжит дорожать, считают опрошенные NEWS.ru эксперты. Во-первых, из-за ужесточения условий по льготной ипотеке. Во-вторых, из-за раскручивающейся инфляции и повышения тарифов ЖКХ, говорит Павел Луценко.

«Спрос на аренду будет расти, а предложение квартир из-за этого — падать.

Уже в прошлом году сокращение предложения в некоторых городах доходило до 70%. Если примут закон против краткосрочной аренды, все эти квартиры выйдут на рынок обычной, долгосрочной аренды и положение станет более сбалансированным», — рассуждает эксперт.

Впрочем, рост цен все равно не остановится и в 2024 году ставки аренды вырастут еще как минимум на 20%, прогнозирует Луценко. Тем более 1 июля должна быть отменена обычная льготная ипотека. Впрочем, ее могут трансформировать в адресную региональную ипотеку, а популярную семейную ипотеку и вовсе хотят продлить.

Сейчас есть все рыночные предпосылки для дальнейшего роста средних ставок аренды, добавляет исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Но есть один нюанс — ожидания потенциальных арендаторов. Часть из них просто не готовы платить за съемное жилье еще больше. С другой стороны, расходы арендаторов тоже растут, в том числе по оплате ЖКХ. Поэтому как минимум ставки аренды за год вырастут до уровня инфляции, полагает Бочарникова.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, рынок долгосрочной аренды подвержен сезонности.

Ставки всегда растут в июле — сентябре (перед началом учебного года и делового сезона) и чуть менее выражено — в феврале-марте (когда увеличивается спрос со стороны тех, кто не договорился с арендодателем об условиях «в новом году»). «Эти циклы мы увидим и в этом году», — отмечает он.

Как аренда зависит от льготной ипотеки

Доступность ипотеки на готовое жилье и ставки аренды связаны между собой. Чем доступнее ипотека, тем сложнее арендному жилью с ней конкурировать, объясняет Бочарникова. К тому же при относительно дешевой ипотеке растет предложение на арендном рынке. Ведь часть покупателей приобретает жилье для сдачи в аренду или «на вырост» для детей и тоже временно сдает его.

По словам эксперта, это приводит к высокой конкуренции за арендатора, что, в свою очередь, сдерживает арендные ставки. «Сейчас, когда доступность ипотеки снижается, приобрести свое жилье становится сложнее. Следовательно, больше граждан будут снимать временное», — рассуждает она.

Есть и обратная сторона медали. Бочарникова напоминает, как во второй половине 2020 года рынок аренды столкнулся с острым дефицитом предложения. Многие воспользовались льготными ипотечными программами, приобрели новостройки на старте строительства, продав имеющееся у них жилье, и были вынуждены снимать временное на период до сдачи дома.

Вот почему отмена льготной ипотеки может обострить ситуацию с дефицитом предложения на рынке аренды жилья. Если доступность ипотеки еще больше снизится, многие просто переориентируется на аренду, поясняет Бочарникова.

В тему:

Аналитики рассказали, как купить квартиру на зарплату

Что будет с ценами на квартиры весной 2024 года. Первичка, вторичка

Автор: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.