С 1 октября в России вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений, который полностью переосмыслил определение гаража и установил правила долевой собственности.

Раньше под гаражом понималось любое нежилое здание, которое можно использовать для хранения транспортных средств, но закон четко определил, что гаражом считается только здание с фундаментом, предназначенное исключительно для этой цели.

Теперь гараж может иметь до двух наземных этажей, подвал и может быть как отдельно стоящим объектом, так и иметь общие крышу, стены и коммуникации с другими гаражами.

Это подробное описание помогает избежать недоразумений и спекуляций, которые часто возникали из-за невнятного определения гаража.

Еще одно новшество закона — введение понятия долевой собственности владельцев гаражей, что означает, что общее имущество гаражного комплекса переходит в собственность каждого владельца в зависимости от числа его гаражей.

Однако, эта доля не может быть передана или подарена отдельно от самого гаража.

Управление гаражным кооперативом может осуществляться через товарищество собственников недвижимости или управляющую организацию, а способ выбирается на общем собрании собственников.

Этим законом также были разъяснены вопросы о том, что может считаться общим имуществом, какие возможности есть для предпринимательской деятельности в гараже и как управлять кооперативом.

Теперь собственники гаражей имеют законные основания защищать свои права и привлекать незаконных предпринимателей к ответственности.

У собственников гаражей есть все законные основания привлечь предпринимателя к ответственности.

Часто возникают ситуации, когда кто-то устраивает бизнес в своем гараже, заполняет общие зоны своим имуществом или оборудованием, а очередь в местную автосервисную мастерскую не позволяет владельцам гаражей свободно подъезжать к своим местам.

Теперь жалобы на такие «бизнесы» будут приниматься легче.

— Новый закон также описывает процедуру замены председателя кооператива…

— Многие этого и ждали.

Раньше сменить руководителя гаражно-строительного кооператива было непросто из-за различных критериев, прописанных в уставе.

Теперь же действует четкий алгоритм, закрепленный на законодательном уровне.

— Это правда, что «амнистировать» гаражи станет проще?

— Да, так как внесены изменения в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Гражданам России предоставляется возможность бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» в соответствии со схемой расположения земельного участка без необходимости утвержденного проекта межевания территории.

Владельцы автомобильных мест и нежилых помещений в гаражном комплексе получают исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.

Около года назад Росреестр сообщил, что в стране зарегистрировано более 5,5 миллионов объектов гаражного назначения.

Однако права зарегистрированы лишь на 3,5 миллиона гаражей.

Остальные используются по сути нелегально — по привычке, унаследованной еще со времен Советского Союза.

Проблемы с ними часто возникают, когда владелец гаража умирает, а его наследники вынуждены решать вопросы наследования.

Именно тогда становится ясно, что документов на гараж нет, и в целом кооператив функционирует «на добросовестном согласии».

Неудивительно, что государство взялось урегулировать этот сложный сегмент и восстановить в нем порядок.

Темы дня:

Где в России пенсионеру хуже всего живется с самым маленьким прожиточным минимумом — 2024, а где лучше всего?

В Госдуме для работающих пенсионеров обсуждается вопрос не только перерасчета, но и увеличения фиксированной части выплаты к страховой пенсии