Подорожает или подешевеет недвижимость в 2021 году

Подорожают или подешевеют квартиры в 2021 году? Сколько будет стоить недвижимость?

Вместо эпиграфа:                                         Ну это ж Великая Скрепная Россия. Вообще все дорожает.

Кроме цены жизни обычного Россиянина. Она не стоит уже практически ничего.

16 лет работаю в крупном холдинге, занимающейся панельным домостроением. Все выполняем сами от производства панелей, фундамента, до сдачи дома под ключ. С каждым годом все труднее и труднее работать. Цены на материалы (металл, цемент, щебень, песок и т.д.), газ, электричество, штрафы за разную галиматью растут, а зарплата падает уже как 6 год подряд. Фирма «умерла» за эти последние 6 лет на 50% (закрылось часть заводов). Что будет дальше?… А цены на жилье действительно аховое. Но в этой цене заложена (до 20 -30%) коррупционная составляющая на местных и других чиновников, — пока не «договоришься», -строить не будешь. И с каждым годом запросы все вы больше и больше. Вот и посчитайте откуда такие цены.

Метры дорожают: Минстрой рассчитал стоимость жилья в будущем году

Минстрой предупредил о росте стоимости жилья в 2021 году

Почти 50 тысяч рублей в среднем по России будет стоить квадратный метр жилья. Такую нормативную стоимость определил Минстрой на первое полугодие 2021 года. Сильнее всего жилье подорожает в Москве и на Дальнем Востоке. А подешевеет только в Бурятии. Участники рынка с расчетами министерства не согласны, полагая, что рост цен будет более значительным. Эксперты при этом считают, что жилье в России не отвечает стандартам качества, его возводят фактически по советским стандартам.

Минстрой рассчитал нормативную среднюю цену квадратного метра жилья на первую половину 2021 года. Об этом сообщают в пятницу, 11 декабря, «Известия» со ссылкой на документ Минстроя.

В проекте приказа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ» говорится, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года.

В итоге, по расчетам ведомства, средняя цена квадратного метра составит 49,1 тыс. рублей.

Больше всего жилье подорожает в Москве и в дальневосточных регионах — в Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на 8-9,5 тыс. рублей.

Значительный рост произойдет также в Якутии и Ленинградской области — до 4 тыс. рублей за квадрат.

В Волгограде, продают уже в старом жилом фонде ,на первых этажах по 70 тыс. за кв.м.. В новостройках из «картонных» стен 55-60тыс.руб.,в монолитных 100 тыс. и выше…. А с принятием закона о ипотечном кредитовании молодёжи для покупки частного дома, то уже и деревянные дома выросли в цене на 10-15%. Дальше больше…. Все эти высказывания и «меры» с так называемой » заботой» о гражданах страны, ни что иное как очередной цирк, и пустышка.

Дешевле только в Бурятии

В среднем на 2-3 тыс. рублей, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится в Севастополе, Санкт-Петербурге, Камчатском крае, Магаданской, Архангельской, Саратовской, Кемеровской, Свердловской, Тюменской областях, в Забайкальском и Красноярском краях, ЯНАО, Удмуртии, Чувашии и на Чукотке.

На 2 тыс. рублей и менее цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, в Алтайском и Ставропольском краях, а также в Калужской, Новосибирской, Нижегородской, Воронежской, Липецкой, Московской, Ярославской, Самарской и других областях.

В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на текущем уровне, прогнозируют в ведомстве. В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, в Крыму, в Смоленской, Тульской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, в Чечне.

Снизятся цены только в одном российском регионе — в Бурятии.

Там цена упадет с 78,1 до 61,2 тыс. рублей. Но дешевле всего, по расчетам чиновников, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и в Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах — 31,5 тыс. рублей.

Глава ведомства Ирек Файзулин подпишет приказ до конца этого года. Норматив Минстроя используется для расчета социальных выплат для льготных категорий граждан, в том числе военнослужащим.

С чего взяли, что жилье в Бурятии подешевеет? Здесь наоборот говорят все, что будет подорожание и это идет с начала этого года. Повышали в новостройках на 200 тыс., через месяц еще на 200 тыс, в итоге за полгода 1-к квартиры взлетели на 1 млн руб. Если раньше можно было студию взять за 1200 тыс., то сейчас и ее за 2 млн надо поискать, и сдают в черновой отделке. Хочешь-не хочешь, а приходится рассматривать вторичку. Поэтому про дешевые квартиры пойте песни сами себе!

Будет только дороже

А что ещё народ России ждал? Проценты по ипотеке снизили, вот и получите повышение стоимости жилья, давно уже известно, дешёвый сыр бывает, только в мышеловке!

Сами девелоперы в отличие от Минстроя прогнозируют более высокий рост цен в следующем году — на 12%, а в Москве и вовсе рост составит 20%. Такой прогноз объясняется разогревом рынка жилья из-за льготой ипотеки под 6,5% и почти 20% девальвацией рубля в текущем году.

У экспертов есть претензии к методике расчетов стоимости квадратного метра. И к ее прозрачности. «Методика оценки показателя средней рыночной стоимости должна быть открытой и позволять каждому субъекту повторить расчет Минстроя и удостовериться в правильности оценки, — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

По данным аналитиков ЦИАН, на первичном рынке жилья Москвы средняя цена квадрата выросла за год на 17% — до 245 тысяч руб. В Новой Москве зафиксирован годовой прирост в 26% — до 164 тысяч руб.

Ранее эксперты указывали также на необходимость внедрения новых стандартов строительства жилья, отвечающего современным реалиям. Эта проблема в феврале прошлого года обсуждалась с участием президента Владимира Путина на заседании Госсовета, состоявшимся в Казани.

Члены Госсовета пришли к выводу, что важно не только, сколько строится, но и что строится. По данным экспертов, почти половина жилья в России — это типичная панельная застройка, выполняемая фактически по советским стандартам.

Путин жестко предостерег застройщиков от того, чтобы строить дома без необходимой инфраструктуры. «Так называемые выселки, как у нас в народе говорят, откуда просто не добраться до школ, больниц, поликлиник, детских садов, — они никому не нужны», — подчеркнул президент.

В Брянской области с 14 ноября по 10 декабря — цена скаканула на 140 тысяч. Отслеживал одно жк. 1 комнатную квартирку. Наши правители надеются, а по факту в сговоре с банками и застройщиками. В Красноярске на однушки в новостройках барыги цену с апреля 2020 подняли на 400- 500 тыщ. при чём здесь какой то Минстрой?

А что говорят и думают люди?

-Если брать в расчет даже эту сказочную цену за кв/м и среднюю путинскую з/п в размере 17000₽. В любом случае получается, что семья из двух рабочих людей отдавая все деньги, не сможет оплатить даже одного квадратного метра. Я уже не говорю о таких затратах, как прожиточный минимум, уплату налогов, услуг ЖКХ, покупку лекарств, обучение, покупка одежды и т.д.

-Ждём затяжного падения как после 08 и 14 годов! Валюта всегда растёт, у нас в стране))) Льготная ипотека продлевает агонию. И чем дольше её продлевать будут, тем будет хуже. 20% уже перешли на постоянную удалёнку. Вырастет количество арендного жилья когда станет снимать выгоднее. Это весы, сегодня аренда дешевле, завтра покупка жилья! Скоро посмеёмся, с лета пойдут вниз, а через год рухнут) Через год это вторичка, а вторичка ещё стремительный будет падать. Меня удивляют сегодняшние покупатели которые хотят отбить кредит через …цать лет. Не надейтесь роста не будет, только падение, а на вторичное в два раза быстрее) Дело времени, естественная убыль населения, падение зарплат, коронавирус тоже делает свое дело, кому продавать будете, или кто покупать будет)))!!! Пол года назад про вторую волну коронавируса тоже ни кто не верил….

-У нас приняли закон о заморозке денег дольщиков на весь период строительства. В связи с этим застройщикам придется кредитоваться, в связи с чем цены на новостройки в будущем вырастут на 20%! Ипотека станет действительно кабальной и покупатель обратит внимание на вторичку. Та в свою очередь тоже подорожает на фоне спроса. Это все неизбежно!

-Ипотека-добровольное рабство, без неё нереально. Буду доживать в выданной родителям при СССР, всё таки меня тоже учитывали при распределении квартир на заводе. Смотрю на тех кто платит ипотеку по 20 т.р. в месяц и думаю, а смысл? Успеют в своей пожить, или так и помрут детям долг передав.

-В советское время на бесплатное жилье стояли всю жизнь, да ещё не всех ставили в очередь (допустим, если хоть 0.5 метров превышение, тогда упсс, пролёт, живи из расчёта 9м2 на человека). А если хочешь улучшить условия своей жизни, покупай кооперативную квартиру, но сначала заработай. А для этого либо езжай на Север, либо за границу (что само по себе было невозможно), либо будь членкором или членом Политбюро, либо спекулируй и фарцуй с перспективой сменить вожделенную квартиру на пару метров в камере… Да, чуть не забыла… Ударником коммунистического труда (поставят на очередь лет на 10-15). Так что не надо про то, как в то время было хорошо с обеспечением жильём.

-Всё надеются что жилье подешевеют, типа даже умные доводы приводят…..а в результате, взять любой большой временной отрезок, только дорожает. Бывают краткосрочные спады, да , в кризисы когда покупательская способность падает, но в итоге пусть медленно, но цена поднимется. Нужно же рассматривать колебания цен не за пятилетний промежуток, а за более длинный. И потом, не смотря на все минусы вложения денег в недвижимость, что в замен то ??? Машины, золото, акции? Ещё хуже.

-Мы лично взяли небольшую трешку в Зеленограде 3,5 года назад за 5 млн. Вместе с процентами по ипотеке за 10 лет будет около 7,5 млн. Сейчас такие квартиры, как у нас, продаются минимум за 8, а за 5 даже однушку трудно найти. Так что в нашем случае риск оправдался.

-Резонно! А теперь представьте что Вы ее берёте за 11 через год, с процентами через 5 будет 14, а через 5 лет она будет стоить 8? Как Вам такой вариант? Вы 2008 год помните? Когда после 180 тр за метр упали весной 2009 до 80 тр и потом до 2018 росли чтоб снова увидеть эти же 180?

-Зарплаты либо не растут, либо падают, зато есть рост цен, почти на все. Вопрос — кто сможет купить жилье, да и сейчас купить сложно, без ипотеки практически невозможно. Мой ответ — Вы все спрашиваете про коррупцию в стране, все хотят хорошо есть (продукты дорожают), хорошо отдыхать (рубль падает), иметь хорошие машины и квартиры и загородные дома (на все это цены растут). Понятно с коррупцией или нет? Да, все это могут себе позволить не более 10% населения, которые, как правило, при должностях или имеют свой высокодоходный бизнес.

-В Долгопрудном в марте 2020 друзья купили трешку за 6500 , а в сентябре в этой же новостройке двушки были от 7100.

— Родители в июле купили однушку в Лобне за 4 млн, казалось, что дорого. А сейчас квартира с такими параметрами стоит от 4600 и выше. При этом аренда не растет, сдать ее можно всего лишь за 23-25 тыс и не больше.

-Так не будет постоянно,ситуация с курсам выровнится народ успокоится посмотрим как как цены будут расти,на панике цены подняли и думаете так постоянно будет,паника пройдёт, придет понимание что цены просто запредельно и так высокие и настанет время коррекции, до пандемии и без повышения цен продажи были слабые а сейчас с такими ценами ждать стабильного и долгосрочного роста продаж не стоит.

-Не знаю о каких 49 тыс они говорят. В конце 2018 брал на стадии первого этажа квартиру 80м2 в Новой Москве. Монолитный хороший дом. Цена была 107тыс/м². Сейчас дом сдают и цена квадрата стала 250тыс/м².

-Так Россия — это ни одна Москва!!! Страна-то у нас большая. На периферии квартиру можно купить за пару миллионов. Правда и доходы такие, что эти пару миллионов кажутся чем-то непомерным.

-Воркута, Мурманск и иже с ним — вот где Россия! Квартиры почти на вторичке по 300 — 400 000 рублей! А они там просто никому не нужны! И за эти деньги! Делайте выводы уважаемые покупатели Московских метров… через сколько времени Вас постигнет то же самое?! Ну или почти тоже чуть подороже будут конечно — в пару — тройку раз.

-Бессовестные! С показательными выступлениями про цены на продукты, про цены на жилье, никто не знает. В Сочи Квартиры по 270-340 м2 продают, да, у моря, но в разум-то войдите! Снизили ипотеку, цены на жилье вознестись до небес! Как верно было сказано, в этой стране только жизнь простого человека ничего не стоит…

-Август 2020 года-стоимость двушки вторичка в Калининграде, с обычным ремонтом- 1600000-1 800 000; декабрь 2020 года-те же квартиры-3 000 000 -4 200 000, куда еще выше-ХЗ?! т.е. в среднем, цена росла на 200-400 тысяч ежемесячно..а то и больше. На это обратить внимание и проверить основание такого роста, наше правительство не хочет?

-Ипотека — это средство по ограблению народа в России: Банки обращают взыскание на единственное жилье даже спустя 5 лет выплаты, при этом граждане лишаются и первоначального взноса — от 10-20% стоимости жилья, и выплаченных процентов, и жилья. В итоге, через 5 лет граждане остаются просто бомжами, на улице.

Автор: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *