Как вернуть до 650 000 рублей от стоимости квартиры

Налоговый вычет — это своего рода кешбэк от государства добросовестным налогоплательщикам, который возвращается после покупки недвижимости. Мало кто знает, что от государства можно получить более 500 тыс. рублей от стоимости приобретенной даже в ипотеку недвижимости. Василий Шарапов, главный юрисконсульт «Сити-XXI век», рассказал Новострой-М, как сэкономить до 650 тысяч рублей и получить положенные по закону деньги при покупке квартиры в новостройке.

Кто имеет право на получение налогового вычета (основные критерии возврата НДФЛ)?

Право на получение имущественного налогового вычета (ИНВ) по НДФЛ имеют граждане РФ, которые приобрели в прошедшем налоговом периоде (один календарный год) квартиру, или понесли затраты на новое строительство жилого дома. Такое право предоставляется государством только один раз в жизни каждому гражданину. Вычет предоставляется в размере 13% от понесенных затрат, но не более 260 тыс. рублей (в случае покупки квартиры или строительства жилья за счет собственных средств). Также в размере не более 390 тыс. рублей — на оплачиваемые банку проценты по кредиту (в случае покупки квартиры с использованием ипотечного кредита). Если в первом случае сумма вычета составит не более 260 000 рублей, то во втором — не более 260 тыс. рублей плюс не более 390 тыс. рублей (вычет на проценты). То есть максимум — 650 тыс. рублей.

Кто лишен возможности получить налоговый вычет?

Право на ИНВ не имеют:

— граждане, которые лишены официальных доходов, то есть с доходов которых не удерживался и не оплачивался НДФЛ в бюджет РФ;

—  несовершеннолетние;

— лица, приобретающие жилье в наследство или в порядке дарения;

— лица, которые уже получали ИНВ ранее.

Какие документы нужны для получения 260 тыс. руб. и 390 тыс. руб. (то есть в случае приобретения недвижимости без ипотеки и с ней)?

Список документов следующий:

  1. Декларация 3-НДФЛ;
  2. Копия паспорта. Если квартира приобреталась в общую долевую собственность – копия паспортов всех долевых собственников;
  3. Правоустанавливающие документы на жилье (при покупке квартиры – выписка из ЕГРН на квартиру);
  4. Правоустанавливающие документы на землю (при строительстве индивидуального жилого дома, если строительство не завершено);
  5. Справка 2-НДФЛ от работодателя о доходах;
  6. Договор участия в долевом строительстве, если квартира приобретается в строящемся доме;
  7. Кредитный договор с банком (при использовании ипотечного кредита);
  8. Платежные документы, подтверждающие затраты налогоплательщика;
  9. Соглашение о распределение суммы налогового вычета (если квартира приобретена в общую долевую собственность). Подписи на таком соглашении могут быть нотариально удостоверены.

Какова схема действий гражданина при получении налогового вычета через ФНС?

Для получения имущественного налогового вычета необходимо не ранее, чем в первом квартале года, следующего за календарным, в течение которого гражданин понес затраты на приобретение или строительство жилья, подать в ФНС России указанные выше документы. Срок ожидания решения – четыре месяца. В случае положительного решения вычет предоставляется единовременно, путем перечисления денежных средств на банковский счет заявителя.

Может ли ФНС отказать? По каким причинам?

ФНС России может отказать в представление ИНВ в случае, когда допущены ошибки в декларации, когда не приложены все необходимые документы, или установлено, что заявитель ранее уже воспользовался правом на ИНВ.

Как можно получить налоговый вычет через работодателя?

В случае получения вычета через работодателя потребуется предоставление стандартного пакета документов и отдельное заявление об этом. При этом следует иметь в виду, что при данном варианте предоставления вычета, гражданин будет получать его не единовременно, а поэтапно, за счет снижения ежемесячных отчислений по НДФЛ.

Каковы преимущества получения вычета через ФНС и работодателя? Для кого какой вариант предпочтительнее?

Получение ИНВ через работодателя может оказаться целесообразно, если работник недавно устроился на работу и сумма его отчислений по НДФЛ в бюджет меньше, чем сумма предоставляемого ИНВ. Если же сумма оплаченных заявителем отчислений в бюджет по НДФЛ выше, чем сумма предоставляемого ИНВ, то в целях более быстрого (единовременного) получения денежных средств, может быть целесообразно получать вычет через ФНС России.

Если максимальная сумма налогового вычета 650 тыс. руб. – могут ли супруги вернуть 1,3 млн руб.?

Четких разъяснений на этот счет нет, в законе данный вопрос напрямую не отрегулирован.

Тем не менее, есть письмо Минфина России от 31.01.2012 года № 03-04-05/5-89, согласно которому, в случае приобретения в общую совместную собственность квартиры, супруги могут оформить вычет в соответствии с их письменным заявлением, в том числе путем распределения суммы вычета между супругами в пропорции 100% и 0%. Таким образом, в рамках данной покупки супруги смогут вернуть только 650 тыс. рублей (лимит) с распределением суммы вычета в зависимости от совместных расходов на покупку, но в пределах установленного лимита.

Верно ли полагать, что после получения 260 тыс. руб. налогового вычета, невозможно получить его за купленную в ипотеку другую квартиру? Остаток от 390 тыс. руб. вернуть невозможно?

Верно, налоговый вычет за недвижимость можно получить только один раз.

Автор записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *