Как правильно выбрать частный дом, коттедж, таунхаус или дачу. Пошаговая инструкция

С началом летнего сезона людей, как никогда, тянет к природе. И в этом нет ничего удивительного – таким образом создана психология человека. Именно в весенне – летний период, по статистике, потенциальными участниками рынка недвижимости принимается большинство окончательных решений о покупке частного дома, таунхауса, коттеджа или дачи.

Поэтому, отвечая на вопросы наших клиентов и посетителей сайта, наше агентство  решило разместить материалы данной статьи, представив нашему читателю краткую информацию и пошаговую инструкцию касательно выбора и приобретения частного дома, таунхауса, коттеджа или дачи.

На сегодняшний день большое количество граждан имеют устойчивое желание вместо квартиры проживать в частном доме, коттедже или таунхаусе. Рассматриваются и варианты покупки дачи с возможностью круглогодичного проживания. И зачастую, обращаются к покупке уже построенного жилья вместо постройки собственного. Есть в данном вопросе много нюансов, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Сегодня, многие люди предпочтут купить частный дом, таунхаус, коттедж или дачу. Данная ситуация происходит по причине наличия большого и удобного пространства в самом доме и за его границами. Став владельцем домовладения покупатель получает приятный зеленый участок, плюс ко всему этому это неплохая экономия в обслуживании. Если ваш дом грамотно сделан, то он позволит вам использовать современные наработки «умного» дома, контролируя объем потребления энергоресурсов в зависимости от потребности проживающих.

Правила выбора дома

Самым правильным путем, во время проверки рассматриваемой недвижимости, будет обращение к специалисту. Однако, не все могут использовать эту услугу. В этой ситуации придется самому подробно изучить основные критерии, на которые обязательно нужно акцентировать свое внимание при приобретении дома, коттеджа, дачи.

В начале Вы должны оценить максимально возможную цену, которую Вы можете заплатить. Профессионалы говорят, что сэкономить поможет приобретение недостроенного дома, но он должен находиться в границах конгломерата и с проведенными газом, водопроводом, канализацией.

Далее нужно определить целевое предназначение приобретения. Если Вам нужен дом, где Вы намерены жить постоянно, то Вам следует искать вариант рядом с населенным пунктом, где существует инфраструктурная сеть и функционирует транспорт. В том случае же, когда Вам нужно жилье, для сезонного времяпровождения, то вам следует приобретать его в экологически благоприятном месте, будет замечательно, чтобы вблизи находилась вода и достаточное количество зеленых насаждений.

Тип дома

Максимальным спросом сегодня пользуются подобные типы домов:

  • 1 — этажные;
  • 2 — этажные;
  • Имеющие мансардную конструкцию;
  • Имеющие спаренную конструкцию;
  • Блокированные;

1 — этажные.

Подобные жилые помещения имеют основные помещения на 1 этаже. Они максимально хорошо подойдут для жильцов пожилого возраста. Простоя конструкция здания позволит вам воплотить в реальность любую планировку помещения. Зачастую дом делится на жилую зону и подсобную, которая должна быть оборудована отдельным входом.

Преимущество таких построек заключается в простоте конструирования, либо проведение любого вида ремонта. Также, нельзя не заметить, как прост подобный дом в эксплуатации.

Двухэтажные.

Это прекрасная альтернатива для небольшого участка земли.

Зоны здесь должны располагаться в определенном порядке, на 1 уровне должны находиться столовая, гостевая, хозяйственные помещения, душевая и уборная. 2 уровень – место исключительно для зоны спален.

Главное преимущество – небольшое количество затрачиваемых средств, при содержании подобного жилья.

Можно присмотреться к жилью, имеющему цокольный уровень. На цокольном этаже можно расположить тренажерный зал, погреб или подсобное помещение. Необходимо заметить, что жилье с цокольным уровнем снизит влажность воздуха на 1 уровне здания.

Мансардные.

Жилье этой конструкции сочетают в себе достоинства 2 — этажных конструкций в плане разделения пространства, плюсом ко всем этому является удобное размещение внутренних помещений и их идеально функциональное сочетание.

Использовать мансардное помещение можно двумя способами:

  1. Выровнять стены помещения для создания ровной поверхности;
  2. Максимально использовать полки и ящики встроенной мебели;

По причине сокращения пространства под зданием больше чем на 40% , и сокращения протяженности фундаментной основы, подобный вариант жилья пользуется большой популярностью.

Спаренные.

Подобное жилье очень экономично и станет хорошим вариантом для проживания родни и гостей. Постройка такого типа, представляет из себя два объединенных дома. Планировку в них можно создать индивидуальную, любо сделать два одинаковых проекта.

Наибольший комфорт принесет более отдаленное расположение входных дверей во все комнаты. Стоянки и гаражи при таких домах располагаются по боковым сторонам строения. Также подобные постройки очень экономичны при обслуживании.

Блокированные.

Этот вид жилья также экономичен, как и спаренный. Цены на такие строения за квадрат ниже, чем все остальные варианты. Обслуживание подобного строения будет тоже ниже по сравнению с другими.

Заметно то, что дом имеет плотную застройку, в помещении сохранится комфорт, который дополнит экономичная эксплуатация.

Количество этажей и площадь планировки

Сегодня дома частного типа обязаны по всем критериям подходить технологиям, функциональности, экологии и финансовым параметрам. По этой причине сегодня на рынке недвижки максимально пользуются спросом дома, площадью не более 150-200 квадратных метров. Если мы взглянем на постройки типа коттедж, то они их площадь варьируется от 200 до 700 квадратов.

Число выбранных уровней зависит от предпочтения хозяев по фкнкционалу.

1 — этажные дома требуют  малого числа помещений, которые не займут много пространства. 2 — этажные дома разных типов могут позволить себе большую площадь, но не займут большое пространство во дворе.

Если приобретение жилья такого плана производится в холодных районах, то стоит выбрать простой вид планировки и без изломанного внешнего дизайна. Вход в жилое помещение должен представлять из себя тамбур или остекленную веранду.

Если приобретаемый дом находится в южных регионах, то неподалеку от комнат сна и отдыха должна присутствовать терраса.. Также стоит оборудовать летнюю кухню.

Где находится жилье

Если покупать частный дом, то нужно ориентироваться на окружающее пространство. Это говорит о том, что нужно ознакомиться с ландшафтом участка, с экологической составляющей поселка и узнать проводят ли работы по обязательному содержанию района.

Окружающее пространство – очень важный аспект. Если участок вблизи леса, то гарантированно будет присутствовать чистый лесной воздух, обеспечено ограждение от порывов ветра и прекрасное место для комфортного времяпровождения на природе. Если дом расположен в холмистой местности, то он будет постоянно наполнен  солнцем и преподнесет вам шикарный вид.

Низина поможет спасти дом и участок от постоянных ветров, а почву от засухи. Но нужна правильная гидроизоляция. Соседние постройки или предприятия тоже имеют огромное значение.

Присутствие постоянного отвратительного запаха на вашем участке, связанного с типом работ, неподалеку от вас, сделают жизнь ужасной.

Инфраструктурная сеть рядом с выбираемым домом, коттеджем, дачей

При приобретении жилья для проживания на постоянной основе потребуется учесть такие факторы как:

  • Расстояние до образовательных школьных и дошкольных учреждений;
  • Наличие рядом транспортной сети;
  • Наличие универсамов и гипермаркетов;
  • Наличие мест для отдыха и спорта;
  • Расположение больниц, поликлиник и медпунктов;
  • Криминогенная статистика места проживания;
  • Наличие коммуникаций и цифоровизации;
  • Порядочность семей, проживающих рядом;
  • Удаленность от населенного пункта;

Оценка прочности строения

Оценить прочность конструкции возможно, придерживаясь нижеперечисленных критериев:

Фундаментная основа. Она должна быть прочной, без трещин. В том случае когда  фундамент кирпичный, то он не должен делиться на слои.

Стены. Для простоты можно использовать «метод линейки». Если нет зазоров между стеной и линейкой, то можно быть уверенным в качественном возведении стен здания. Если дом сделан из дерева, то, использовав влагомер, нужно убедиться в сухости материала.

Оконные проемы. Обязаны быть ровными и не должны иметь влагу в их нижней части. Обязательно проверить их открытие и закрытие, а также плотность стеклопакетов.

Кровля обязана быть в хорошем состоянии и при изготовлении должны были использовать крепкие и современные материалы. Чтобы выявить наличие каких-либо недостатков нужно изучить чердак и прилегающие к дому территории. В случае если кровля повреждена и пропускает влагу, то можно наблюдать подтеки и сырость на чердаке.

Коммуникации. Все системы должны работать, элементарная проверка выключателя позволит проверить их работоспособность. Внимательной проверки требуют трубы водопровода. Также должны присутствовать документы о согласовании и описании технических условий.

Определение возраста дома. Данный пункт можно выполнить, придерживаясь таких параметров как:

  • Оценка кровли;
  • Оценка фундаментной основы;
  • Оценка внешнего вида и состояния стен;
  • Техническая документация и ее проверка;

Юридическая сторона

Это основной этап, включающий в себя предоставление основных документов. Таких как:

  • Документация собственности;
  • Кадастровые документы, включая земельный участок;
  • Акт о введении дома в эксплуатацию;
  • Государственный акт о регистрации на недвижимое имущество;
  • Домовая книга;
  • Разрешение второго супруга (если есть) на продажу имущества;
  • Справка об отсутствии ареста на дом (если нет);

Все договора, которые имеются у собственника, касающиеся инженерных, сантехнических и газоподводных систем .

При таких покупках стоит обратить внимание на определенных специалистов и воспользоваться их услугами. Они помогут вам избавиться от лишних юридических проблем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *