Рефинансирование ипотеки — только с нотариусом!

Стоимость рефинансирования ипотеки — оформления кредита на жилье по более низкой ставке для погашения имеющегося — резко возросла из-за вступивших в силу с августа 2018-го поправок к закону о государственной регистрации недвижимости. Об этом пишет РБК.

Изменения в закон предусматривают обязательное нотариальное заверение ряда сделок, в числе которых оказались и ипотечные договоры, касающиеся долевой собственности. Таким образом, желающие рефинансировать ипотеку, то есть фактически заключить новый кредитный договор, теперь должны нести расходы на нотариат.

Нотариальные услуги не понадобятся только в том случае, если ставка по ипотеке снижается в том же банке, где изначально оформлялся кредит, путем подписания дополнительного соглашения к действующему договору, пояснили изданию в Ассоциации российских банков (АРБ). В организации не исключают, что граждане скоро начнут жаловаться на новые расходы.

Проблема уже обсуждается в соцсетях, отмечает РБК. Так, один из пользователей форума banki.ru сообщил, что при заключении договора о рефинансировании ипотечного кредита на вторичное жилье в долевой собственности у него возникли проблемы из-за того, что сотрудники отделения банка, в который он обратился, чтобы погасить кредит в другом, не были осведомлены о требовании обязательного нотариального заверения договора. В итоге клиент не только понес дополнительные расходы, но и потерял время.

Другой участник форума пожаловался, что за услуги нотариуса при рефинансировании ипотеки в долях на 1,5 миллиона рублей его попросили заплатить 12 тысяч рублей. Одному из пользователей портала pravoved.ru услуги нотариуса оценили в 30 тысяч рублей.

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) изданию заявили, что размер оплаты услуг нотариуса в случае с рефинансированием ипотеки не может превышать 8 тысяч рублей в расчете на один договор при госпошлине в 200 рублей. Описанные выше ситуации там сочли нарушением правил оказания нотариальных услуг.

Согласно материалам ипотечного регулятора «Дом.рф» (имеются в распоряжении редакции) пик спроса на рефинансирование уже пройден, рынок ипотеки с лета 2018-го растет, в первую очередь, за счет новых кредитов. Доля рефинансирования в феврале составляла 17 процентов, в июле — 12,7 процента. По итогам 2018 года она, по прогнозу регулятора, составит порядка 10−13 процентов.

Россияне стали чаще брать ипотеку

Согласно данным ипотечного рейтинга «Дом.рф» (прежнее название — АИЖК) и FrankRG, за последние полгода 15 крупнейших ипотечных кредиторов выдали займов на 1,3 трлн рублей, что на 73% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на документ, поступивший в распоряжение редакции.

Рынок растет прежде всего за счет вновь выдаваемых ипотечных кредитов, указали в «Дом.рф». Средневзвешенная ставка предложения топ-15 кредиторов на первичном рынке жилья за июнь составляла 8,91%. При этом уменьшилась доля иностранных банков за счет более медленного снижения процентных ставок.

По данным Банка России, который использовал иную методику подсчета, рынок вырос на 69%, при этом граждане получили те же 1,3 трлн рублей. Как отмечает регулятор, средняя ипотечная ставка выдачи в июне уменьшилась до 9,48%, на новостройки — до 9,26%.

В Росреестре отметили, за последние полгода в стране зарегистрировано 338,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 10% больше аналогичного показателя прошлого года. По количеству заключенных договоров лидирует Москва.

В столичной мэрии со своей стороны отметили стабильные цены на жилье и увеличение покупательской способности за счет понижения ипотечных ставок. По данным московского управления Росреестра, по сравнению с прошлым годом, количество ипотечных договоров в городе выросло на 74%.

После вступления президента России Владимира Путина в должность в мае 2018 года, он подписал так называемый майский указ, определяющий национальные цели развития страны до 2024 года. Документ, в частности, предписывает правительству снизить ставки по ипотечным кредитам для граждан до уровня 8% и ниже, а также нарастить объемы строительства жилья до ежегодных 120 млн кв. м.

Набиуллина: взрывной рост ипотеки заставляет следить за ее качеством

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *