Вопросы, ответы на которые необходимо знать перед тем, как начать инвестировать в недвижимость и почему пора в нее инвестировать!

Этот 2018 год стал переломным годом на рынке недвижимости. Затишье, которое наблюдалось в предыдущие годы и даже весной и в начале лета этого 2018 года, похоже, закончилось. В связи с принятием  закона о переходе от долевого строительства к проектному финансированию, многие обстоятельства, связанные с жильем, изменились коренным образом.

Какие это обстоятельства, как они изменились и почему – этой теме посвящен материал нашего агентства .

На самом деле все обстоятельства, связанные с изменением тренда на рынке недвижимости просты и прозрачны. С переходом к проектному финансированию значительно вырастет стоимость жилья. В этом утверждении сходятся все эксперты без исключения!

Вопрос состоит только в цифрах. Некоторые специалисты прогнозируют 30 – 40% увеличение стоимости недвижимости всех категорий, некоторые аналитики предсказывают только 20 – 30% увеличение цен на квадратные метры. Но само утверждение, что стоимость недвижимости заметно вырастет не оспаривается никем. А значит самое время инвестиций в недвижимость!

Лучшего момента просто не найти. Период увеличения стоимости объекта недвижимости в который человек вложил деньги прогнозируется во временном отрезке от трех до пяти лет. А это очень короткий срок. И если прогнозировать даже минимальное увеличение стоимости квадратного метра на 20% за эти три – пять лет, то вложения в недвижимость обещают стать очень привлекательными.

Кроме всего прочего приобретенную с целью инвестиций квартиру сейчас очень выгодно сдавать в аренду. Таким образом заработать можно и от арендных дивидендов и от общего роста стоимости недвижимости!

Наше агентство составило краткую памятку вопросов, ответы на которые необходимо знать перед тем, как начать инвестировать в недвижимость.

Итак, Вы инвестор, и вашей главно й задачей является получение дохода, то есть дохода за вычетом расходов? Значит, список вещей, которые вас волнуют, в основном состоит из получаемой ренты, взносов в ТСЖ, коммунальных налогов и других расходы. Ниже приведены конкретные детали, которые нужно знать, чтобы убедиться, что вы вкладываете деньги в недвижимость, действительно приносящую прибыль.

Какой тип квартир лучше?

Если вы являетесь покупателем квартир и хотите стать успешным инвестором, лучше вкладывать деньги в небольшие квартиры. В идеале, вы должны приобрести недвижимость площадью менее 50 квадратных метров, поскольку такая квартира будет давать более высокий доход, особенно квартира площадью менее 40 квадратных метров.

Почему лучше инвестировать в небольшие квартиры?

На это даётся очень простой ответ: арендатору легче снять небольшую квартиру, нежели крупную. Владельцу намного труднее найти человека, готового арендовать просторную квартиру с большим количеством комнат. Естественно, нужно искать семью, группу, которая хочет жить вместе, или искать людей, согласных на коллективную аренду.

Размер квартиры является важным критерием для банковского кредита. Большинство банков имеют определенные ограничения на квартиры, площадь которых составляет менее 40 квадратных метров.

Небольшие квартиры чаще всего ориентированы на доход, и зачастую покупатели должны внести аванс в размере не менее 50%.

Всё это значит, что все остальные конкуренты выходят из игры, поскольку не могут позволить себе заплатить аванс в половину стоимости квартиры, а также потому что ни один банк не выдал бы им кредит. Большинство владельцев небольших квартир являются инвесторами.

Как измерить цену выбранной квартиры?

Существует множество методов продаж, и оценка квартиры, в которую вы хотите вложить деньги, может быть действительно сложной задачей. Наиболее эффективным способом для достижения этой цели является механизм определения стоимости недвижимости, который использует настоящие данные продаж и оценивает имущество, опираясь на его состояние и другие важные факторы такие, как расположение, площадь, количество комнат, транспортная доступность, удобства, общее впечатление, а также расстояние до муниципальных услуг и достопримечательностей.

Чтобы стать успешным инвестором, недостаточно просто иметь много денег. Вам необходимо иметь базовые знания в области инвестирования и быть хорошо осведомленным покупателем. Для этого нужно провести необходимые исследования и обратить внимание на сайты с хорошей репутацией, которые предоставляют различную информацию, например, инструкции, руководства и данные по продаже и покупке квартир.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *