Как оценить кадастровую стоимость земельного участка или другой категории недвижимости

Проблема начисленных налогов на недвижимость и недвижимое имущество граждан Российской Федерации остается крайне спорной все последние годы, прошедшие со времени введения в действие соответствующего законодательного акта. Принимая во внимание не утихающую полемику в этом вопросе и все повышающуюся его актуальность, наше агентство  решило посвятить эту статью именно последовательности и методике оценки кадастровой стоимости земельного участка и других категорий недвижимого имущества.

2016 год ознаменовался введением практики по уплате налоговых платежей на недвижимое имущество граждан Российской Федерации, рассчитанного посредством его кадастровой стоимости. Экспертная оценка того, сколько стоит определенный объект недвижимого имущества, при этом, может быть значительно завышена, по сравнению с рыночной стоимостью определенного объекта. В ряде случаев заплатить налог за частный дом стало достаточно серьезным бременем для граждан, сопровождающимся займом денег у друзей и родственников.

Что из себя представляет кадастровая стоимость и где ее можно посмотреть?

Любая недвижимость имеет свойство стоимости. Любой дом, строение, квартира или отдельное помещение могут быть выражены в денежном выражении. Так, различают два вида стоимости. Первый – рыночная. По ней собственник может смело продавать свою недвижимость, предварительно ознакомившись с ситуацией на рынке и посмотрев на цены. Второй — кадастровая. В данном случае речь идет о стоимостном выражении объекта с точки зрения государства. Важно отметить, что в соответствии с приказом Минэкономразвития, стоимость, определяемая госструктурами, не может превышать рыночную. Однако, как известно, данная норма не применяется на практике. Независимо от того, почему строение оценено выше рыночной стоимости, будь то ошибка в расчетах или неверный выбор методики, страдает все равно собственник недвижимости, которому приходится уплачивать огромные суммы налога.

При этом, важно понимать, что переоценка недвижимости с точки зрения ее кадастровой стоимости производится, как правило один раз в пять лет. Кроме того, в соответствии с законодательством, оценку могут производить работники государственных структур, а при их отсутствии – частные лица, обладающие соответствующей лицензией.

Расчет кадастровой стоимости

Для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость, необходимо реализовать три этапа:

  • принять решение о необходимости оценки;
  • произвести оценку;
  • формализовать полученные результаты.

Первый этап, равно, как и последний, вызывают меньше всего вопросов. А вот непосредственно этап оценки считается самым затруднительным. Так, для того, чтобы произвести оценку, специалист должен учесть ряд немаловажных факторов. Например, месторасположение объекта, категория участка, наличие проложенных коммуникаций, наличие дополнительных (вспомогательных) построек и так далее. Стоит отметить, что объекты никогда не рассматриваются в индивидуальном порядке. Они разбиваются на группы и подгруппы, исходя из общих признаков. Оценка стоимости осуществляется посредством различных методов, к которым относятся:

  • Сравнительный. Основан на сравнении стоимости по сделкам с аналогичной недвижимостью в регионе.
  • Доходный. В основу оценки ложится вероятный доход, который получает собственник от использования недвижимости.
  • Затратный. Заключается в оценке расходов на содержание и ремонт объекта. Применяется для тех земель, которые редко встречаются в продаже и от которых нельзя получить какую-либо ощутимую отдачу.
  • Комбинированный. Применяются сразу несколько обозначенных методик.

К слову, по официальным данным, большинство заявлений в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, связанные с изменением последней, завершаются в пользу заявителя. Судебные разбирательства, в свою очередь, дают еще большее преимущество истцу. Так, более чем в девяносто трех процентах случаев, суд оказывается на стороне истца.

Как узнать стоимость недвижимости?

После того, как оценка была формализована и утверждена, данные о ней можно найти в Росреестре. Для этого достаточно обратиться к онлайн-справочнику. Помимо этого, интересующую информацию можно поискать на кадастровой карте, в территориальном подразделении кадастровой службы, заказав ЕГРН любым доступным способом.

После того, как пользователь ввел в онлайн-справочнике номер объекта, на экране появляется его кадастровая стоимость. Однако, для оформления каких-либо документов, придется заказывать выписку из ЕГРН. Выписка потребуется, в том числе для оспаривания установленной кадастровой стоимости с целью ее снижения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *