Как сдать и снять квартиру на время Чемпионата мира. Сколько стоит?

У жителей 11 городов, в которых пройдёт Чемпионат мира, есть шанс заработать за несколько дней деньги на полноценный отпуск. Для этого надо сдать своё жильё болельщикам.

Цена может быть любой

Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи, Екатеринбург, Самара, Саранск, Казань, Ростов-на-Дону, Калининград и Волгоград — жителям этих городов, особенно тем, у кого недвижимость неподалёку от футбольных арен, повезло.

«Если цены на гостиницы жёст­ко контролируют Ростуризм и Рос­потребнадзор, не разрешая им подниматься выше установленной планки, то цену на квартиру сдающие жильё горожане могут устанавливать любую», — рассказывает юрист Анатолий Бородин.

«Мой дом находится недалеко от “Волгоград Арены”, — говорит жительница города Анна Иваненко. — Из 4 квартир на этаже 3 уже сданы под матчи. Одна полякам (“двушка” за сутки стоит 35 тыс. руб.), которые приедут смотреть сражение с Японией 28 июня. Вторая, с самым приятным ремонтом, сдана аж трижды. Сначала в ней будут жить англичане (на период матча с Тунисом), потом гости из Исландии и последними — саудиты, которые приедут болеть за свою сборную в матче с Египтом. Сутки в квартире стоят 50 тыс. руб., плюс собственник жилья договорился подработать у гостей из Саудовской Аравии водителем и гидом. Мы считали: на болельщиках он заработает полмиллиона».

Как безопаснее?

Впрочем, вполне возможно, что далеко не вся сумма, высчитанная бдительными соседями, пойдёт в карман хозяину квартиры. Подъезды домов во всех городах, принимающих чемпионат, сейчас обклеены объявлениями, сулящими огромные заработки на сдаче квартир гостям-болельщикам. Это работают посредники — риел­торы-частники и фирмы. За свои услуги они берут до 50% от стоимости!

Куда выгоднее сдать жильё самостоятельно — через Интернет. «Самый эффективный способ рассказать о своём предложении — разместить информацию на наиболее популярных интернет-площадках и сервисах бронирования жилья, которыми пользуются российские и зарубежные туристы», — говорится в памятке для желающих сдать жильё на время чемпионата мира, которую выпустил Ростуризм.

Тут же даются советы: информация о вашем жилье должна быть достоверной. Обязательно приложите фотографии своих апартаментов с разных ракурсов. Это поможет избежать разногласий при заключении договора с арендатором.

Спойлер

Алгоритм действий, если вы хотите сдать квартиру болельщику:

Дать объявление.

Заключить договор аренды жилья в простой письменной форме (регистрировать его нигде не нужно, а форму легко скачать из Интернета).

В течение суток с момента прибытия иностранного гостя надо оформить уведомление о прибытии. Собственник должен пойти в отдел по вопросам миграции МВД (можно без жильца).

При размещении граждан РФ на срок от 3 дней надо подать заявление о регистрации по месту пребывания (обязательно с жильцом).

Заплатить налог. Но не сразу: для этого до апреля 2019 года надо подать декларацию НДФЛ-3, указав заработок от сдачи.

Чемпионат мира по футболу пройдет в российских городах с 14 июня по 15 июля. Почти половину всех билетов уже раскупили иностранцы, большая часть из них приедет к нам из Великобритании. На этих туристах могут неплохо заработать хозяева квартир. И они уже начали выкладывать в интернет свои предложения — иногда с абсурдно высокими ценами (мы даже делали тест об этом).

На этот раз мы решили разобраться, как привлечь внимание туристов к жилью, какие документы готовить, как отчитываться перед налоговой и регистрировать иностранцев в ФМС.

Сколько можно заработать

Крупные спортивные события — отличная возможность получить дополнительный доход. В случае с Airbnb сделать это крайне просто, и выигрывают при этом все стороны. Хозяева жилья получают возможность заработать, гости могут побывать в местах, ранее для них недоступных, а города принимают больше путешественников, что положительно сказывается на экономической ситуации. Хороший пример — Олимпиада-2016 в Рио. Тогда только за три недели (со 2 по 23 августа) хозяева жилья на Airbnb приняли 85 тысяч гостей и заработали около 30 миллионов долларов, а сам город благодаря экономической активности гостей на Airbnb заработал больше 100 миллионов долларов.

353 доллара заплатил хозяину жилья среднестатистический гость Олимпиады в Рио

Как привлечь внимание туристов

Прежде чем встречать гостей, нужно убедиться, что ваше объявление будет им интересно. Новичкам на Airbnb советую сделать качественные и понятные фото, подробно описать жилье: сколько комнат и кроватей, какие есть удобства, есть ли какие-то достоинства (историческое здание, панорамный вид, технология умного дома и так далее) на русском и английском языках.

Помните, что если вы установите очень высокую цену, то путешественники могут подумать, что это роскошное жилье, и будут разочарованы, увидев перед собой не замок, а маленькую квартиру.

Важно понимать, что гости, останавливающиеся через Airbnb, помимо прочего, ожидают, что во время поездки они смогут пожить как местные. Если вы подготовите гид о том, где проводят время местные жители, расскажете, что стоит посмотреть (помимо основных достопримечательностей) и просто проявите дружелюбие и гостеприимство, они наверняка оставят вам хороший отзыв.

К слову, об отзывах. Ваше объявление привлечет больше внимания, если у него уже есть отзывы от других путешественников. Предлагаю не ждать начала чемпионата, чтобы разместить объявление. Начните принимать гостей уже сейчас.

Как оформить документы

Есть три способа сдавать квартиру: как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель и по патенту.

В первом случае, чтобы сдавать квартиру, достаточно договора найма жилого помещения. Прибыль, полученная с аренды, должна быть задекларирована, и с нее нужно будет уплатить подоходный налог 13 %. Если время проведения чемпионата — ваш первый опыт сдачи апартаментов в наем, то задекларировать его нужно будет до 30 апреля 2019 года.

Второй вариант — открыть ИП и выбрать упрощенную схему налогообложения. Тогда налог составит 6 % плюс выплата страховых взносов (сумма зависит от оборота). Сегодня многие банки предоставляют услуги открытия ИП: процедура занимает меньше недели, при этом все документы вам привозит курьер, даже налоговую посещать не придется. Аренда через ИП выгоднее при цене аренды более 60 тысяч рублей в месяц. Если вы собираетесь сдавать жилье только на время чемпионата, то такой вариант вам не подходит.

Патент на аренду можно приобрести на срок от месяца до года. Его цена зависит от площади и расположения апартаментов. Для приобретения патента все равно потребуется открывать ИП: физическое лицо не может совершать такую сделку.

Какие условия внести в договор

Даже если вы собираетесь сдавать квартиру через сервисы вроде Airbnb или Booking.com, вам все равно потребуется заключить договор с квартирантами для отчетности. Вот что туда стоит вписать:

 СРОК. Большинство собственников сдают квартиры на весь месяц проведения чемпионата вне зависимости от расписания матчей на конкретном стадионе. В мирное время такие условия могут показаться жесткими, но во время мундиаля болельщики готовы на них пойти.

 ЗАЛОГ. Вы можете указать в договоре страховой взнос, который выплачивается при заезде и возвращается в конце срока аренды, если квартира не пострадала (а если пострадала, то удерживается). Такой вариант для вас безопаснее, чем пытаться оштрафовать уезжающих гостей.

 РЕГИСТРАЦИЯ ВИЗЫ. Внесите в договор формулировку о том, что вы обязуетесь регистрировать туристов в ФМС (в любой случае вы обязаны делать это по закону).

Как зарегистрировать иностранца

Каждый иностранец, приезжающий в Россию (не важно, нужна ему туристическая виза или нет), должен быть зарегистрирован по месту пребывания. Это входит в обязанности принимающей стороны: отеля или, как в нашем случае, собственника апартаментов.

В обычное время туриста надо зарегистрировать в течение семи рабочих дней, но в период подготовки и проведения чемпионата (с 25 мая по 25 июля) это время сократили до 24 часов с момента приезда.

Для регистрации владелец квартиры должен лично явиться в отделение МВД и предоставить документы: бланк регистрации, копию паспорта и визы иностранного гостя. Важное примечание: делегировать по доверенности эту процедуру нельзя. Значит, на время приезда гостей нужно оставаться в городе и быть готовым решать бюрократические вопросы.

Можно предположить, что во время проведения чемпионата контроль соблюдения правил будет усилен, например вашу квартиру может посетить участковый или туриста попросят показать документы при проверке на улице.

При отсутствии регистрации штраф выписывается не только нарушителю, но и компании, по приглашению которой он приехал. Для физических лиц штраф будет составлять до 5 тысяч рублей, для юридических — от 200 до 750 тысяч рублей.

По словам экспертов, если в обычное время средний уровень ставок в Москве составляет около 2,5-3 тыс. рублей в сутки, а в регионах – 1,5-2 тыс. рублей, то в период ЧМ-2018 цены найма взлетают в десятки раз. Так, калининградская квартира без дизайнерского ремонта в обычные дни стоила бы 1,39 тыс. рублей в сутки (подтверждение – на скрине ниже), а в период проведения матчей претендует на все 80!

Громких предложений хватает и в Москве: суточная аренда хорошо отремонтированной двухкомнатной квартиры недалеко от Тверской улицы обойдется болельщикам в 139,3 тыс. рублей в сутки.

Впрочем, арендодатель со стажем Ирина Степанова считает: даже в Москве сдать квартиру за 139 тыс. в сутки не получится. «За «двушку» в центре адекватно просить 25-30 тыс. в сутки – если нет какого-то особого умения не то, что продавать, а буквально «впаривать». Нужно постоянно держать руку на пульсе и менять цену в соответствии с рыночными реалиями, иначе можно вообще без клиентов остаться!», – предупреждает она.

Фанаты и собственники

Ирина полагает, что в мае часть собственников, которые долго не решались выставить квартиры, все же сделают это. Правда, конкуренция на тот момент уже будет высокой, так что если и подавать объявление, то сейчас, в начале весны. Болельщиков она не боится, хотя в ее квартире выполнена действительно дорогая отделка. Отбор клиентов Ирина проводит самостоятельно, что снижает риски.

А вот другой собеседник ЦИАН – Сергей Егунов – пока колеблется: «Мне кажется, болельщики – народ неспокойный. Вы помните, что они устроили летом 2002 года, когда наша сборная проиграла японцам? От Тверской улицы ничего ж не осталось! Не сказать, что у меня какой-то особо дорогой ремонт, но я все же опасаюсь, что квартиру или разгромят, или просто будут невежливо себя в ней вести – на пол наплюют, бутылку пива об стену шваркнут… С другой стороны, кажется, что при том доходе, который я могу получить, можно и генеральную уборку легко оплатить. В общем, пока думаю».

В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭТОГО ДОРОЖНОГО АУКЦИОНА ЦЕНА ВЗЛЕТЕЛА ПОЧТИ ВДВОЕ, А НАМ ПРИШЛОСЬ СОГЛАСИТЬСЯ. ИНОГДА ЖАЛЕЮЩИЕ ЗАРАБОТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР ВЕДУТ СЕБЯ ОЧЕНЬ НЕКРАСИВО

Сами болельщики-арендаторы говорят: они значительно спокойнее студентов. По словам болельщика «Спартака» Александра из фанатской группировки Carbid Crew, на чемпионат едут в основном взрослые и состоявшиеся люди, которые способны держать себя в руках и уже переросли юношеские безрассудства.

«Приедут в основном те, кто уже состоялся и заработал на такие поездки. Болельщики – это не особая социальная группа. Среди них есть и крупные менеджеры, и медийные личности, и семейные люди. При этом ничто не мешает им активно любить футбол, ездить по городам и странам на матчи».

Александр уверяет: болельщики, если и дерутся, то обычно только друг с другом. «Но вообще, у «Спартака» есть статистика: при общем количестве в 7 млн болельщиков любителей подраться – около 2 тыс. Прямо скажем, небольшой процент», – добавляет он.

Вместе с тем, у Александра есть свои претензии к арендодателям: «Несколько лет назад мы отправились в Саранск на одну из игр. Нашли квартиру, договорились с хозяином, сели в машину и поехали. И пока мы ехали эти 500 км, хозяин несколько раз звонил и говорил, что у него нашлись другие клиенты, готовые заплатить больше. А мы-то уже в пути, искать новые варианты совершенно не с руки! В результате этого дорожного аукциона цена взлетела почти вдвое, а нам пришлось согласиться. Были ли у нас конкуренты в действительности – понятия не имею! Но факт остается фактом: иногда жалеющие заработать владельцы квартир ведут себя очень некрасиво».

Риэлтор в помощь

Боязливым собственникам помощь на время ЧМ-2018 готовы предложить риэлторы. Недавно гендиректор агентства Evans Russia Данила Савченко бросил в соцсетях клич: «Всем советую валить из Москвы и заработать на этой истории. Цены – от 10-30 тыс. рублей в сутки». Как объяснил ЦИАН Савченко, в общей сложности компания берет за свои услуги около 30% заработка хозяина квартиры. «Мы предпочитаем заселять сотрудников организации, семьи с детьми и людей, у которых уже есть своя анкета на сайте. Кроме того, мы обязаны зарегистрировать жильцов, в квартире будут жить только те, на которых согласился владелец», – пояснил Данила Савченко.

Ближе к матчу, когда на рынок выйдут те, кто пока еще размышляет, цены на аренду начнут корректироваться. Если вы точно решились, лучше сдавайте сейчас, дальше будет дешевле

Данила Савченкогендиректор  Evans Russia

«Сейчас ценовой диапазон за аренду средних московских квартир – 10-20 тыс. в сутки. При этом, хотя ЧМ проводится не в одном городе, а в нескольких, средняя занятость квартир на этот период – недели две».

Савченко напоминает, что ЧМ – это не только болельщики, но и обслуживающий персонал, снимающий жилье на весь месяц проведения чемпионата.

И все же, пусть маленький, но риск получить в июле разгромленную квартиру существует, признает эксперт. Чтобы исключить материальные потери – лучше застраховать жилплощадь.

Сдать или не сдать?

Не нужно бояться футбольных фанатов, но и не стоит рассчитывать, что вы в одночасье станете богаты. Скорее всего, по действительно высокой цене жилье востребовано не будет и, вероятно, придется совершить много телодвижений – паковать вещи, встречать и провожать гостей, убираться, заниматься документами. Или платить за все это агентам.

Посчитайте все внимательно и, если решитесь, то обратите внимание на материал, который выйдет в ближайшее время и подробно расскажет, как именно следует сдавать квартиру.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *